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北京秋季房展会开幕海外项目近600个占比过半-【新闻】

发布时间:2021-05-28 09:46:30 阅读: 来源:拉床厂家

北京秋季房展会开幕 海外项目近600个占比过半

昨日 (9月18日),2014北京秋季房地产展示交易会开幕。

北京房展会组委会提供的统计数据显示,在本次展会中,国内外项目总量近600个。其中,国内项目200余个,国外项目约360个,海外项目逆袭,在本次房展会中占据主流。

北京房展组委会国际部总监魏克非在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示,海外项目参展数量比春季房展会增加了15%左右,平均下来,海外项目每届的增长幅度在10%~15%。

记者注意到,在国内参展项目中,旅游地产项目占据主流,并且有开发商推出 “分权度假”产品。亚豪机构市场总监郭毅表示,国内大部分旅游地产的商业回报模式,设计比较单一。国外有分时度假,有售后包租。“如果像卖住宅一样卖旅游地产,或影响到销售。”

区域概念、旅游地产成热门

据了解,本届展会项目的数量、类型、规模和区位均创历史新高。

北京房展组委会秘书长郑向东告诉《每日经济新闻》记者,在展会中,北京本地项目约40个,占国内项目的20%左右。北京本地项目多集中在房山、大兴、顺义等地。

此外,随着京津冀一体化的加速,北京周边的一些项目也积极参展。据了解,天津的武清和宝坻、河北的香河、廊坊、保定、张家口等地也加入到项目推介的大军。

郑向东表示,河北参展的项目,主要集中在距北京1小时的生活圈之内,例如张家口的旅游滑雪项目,都是针对北京客户的需求,瞄准北京市场。

旅游地产项目成为国内参展的主流。据了解,山东(蓬莱)、海南(文昌、三亚、陵水、五指山、万宁、海口等)、云南(腾冲、西双版纳、大理、昆明)、安徽(黄山)等地均有项目推出。

对于国内旅游地产项目积极推介的原因,郭毅认为,中国旅游业才占到GDP的4%,欧美国家占到20%左右。随着北京等大型城市人均GDP和可支配收入的提高,部分人群度假置业的需求也在增多。

郭毅分析,旅游地产是高投入、长周期的产品,开发商首先要选对开发地,项目要优先选择旅游风景区或休闲度假的胜地,先天条件决定了未来的销售

力;其次,还要做好产品,业态要复合化,配套设施要完善,服务要个性化;最后,要秉承产品先行、销售在后的思路操盘,让客户看到规划已经落地的产品,才能

认可项目的价值,购买后也才能享受真正的度假生活。

热门海外置业区域变化快

据了解,本届展会已经确认来自美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、西班牙等30余个国家和地区的360个项目。展示内容包括高档公寓、豪华别墅、商业地产、土地投资等。

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近年来,海外置业人群在增加。以伦敦市场为例,中国买家日益活跃,价格在50万英镑到100万英镑之间的房屋,受到青睐。

魏克非表示,海外置业的热点区域,每年都会有所变化。比如2012年,塞浦路斯参展最多;2013年西班牙、葡萄牙参展项目成主流;在2014年春季房展会,美国和澳大利亚又唱主角。“中国买家消费能力比较强,海外置业也首选投资回报率高,并且相对稳定的地区。”

魏克非告诉

《每日经济新闻》记者,海外项目看似蓝海,但投资置业仍需谨慎。国外和国内差异性大,比如美国有房产税,持有费用在1.5%到3%之间,并且每年都要交,

不像国内零成本持有。对于投资客而言,西方国家比较偏向于承租户法律保护,房东不如国内强势。在德国,如果房租涨价50%,承租户可以报警。而在西班牙、

葡萄牙、塞浦路斯等国买到房产之后,5年之后才可以转卖,并且不能在当地找工作。

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