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2015年下半年北京楼市展望京城楼市五大猜想-【zixun】

发布时间:2021-10-12 18:10:36 阅读: 来源:拉床厂家

2015年下半年北京楼市展望:京城楼市五大猜想

北京楼市半年报之

展望

带着各种希望、各种猜测,北京楼市踏进下半年。在下半场的市场角逐中,业内专家在分析纷繁复杂的市场的同时,对北京楼市下一步的走势给出了五大预测。

猜想

1政策会放宽?

今年下半年,我国房地产市场调控政策仍然会以宽松为主,这已成为大多数业内人士的一致看法。“今年下半年,降准、降息等宽松政策将会成为新常态,公积金政策有可能进一步放松。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,就在上半年仅剩三天的时间,上半年经济运行数据未出炉之时,央行宣布降准又降息,直接原因与近两周股市大跌有关,但此次双降,无疑会对楼市产生利好。不论是上游的房企开发融资,还是下游的购房人按揭贷款,都会受益。今年下半年,降准、降息将会成为一种新常态。在按揭贷款方面,商业贷款,尤其是公积金贷款政策将进一步放松,对于自住的改善型购房需求的支持力度将进一步加大。改善型购房需求的盘活,将加快房产流通效率,消化大中户型的库存。胡景晖还说,“今年下半年,北京的限购政策不会取消,但尺度有望适度放宽。比如放开部分价格段的豪宅限购;对北京非户籍人口限购年限可以由5年适当放宽至2至3年。”

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2价还要涨?

今年下半年,北京房价还会继续上涨吗?这是百姓在街头巷尾议论最多的热点话题。“今年下半年,随着北京楼市成交量的持续上涨,房价的上涨在所难免,但是北京房价大涨的可能性很小。”胡景晖说,虽然北京市场环境将进一步宽松,但是大批投资客重回北京楼市的可能性不大,未来购房需求仍将是以刚需和改善客户为主。没有了投资客的搅乱,北京房价大涨的可能性不大。

“今年下半年,北京新房、二手房成交量上涨的势头不会减少,从而促进北京房价温和上涨。”21世纪不动产北京区域副总经理寇海龙如是说。亚豪机构市场总监郭毅认为,今年下半年北京房价整体将会保持上涨的态势。她分析说:“下半年,北京房价整体上涨有两方面的原因,一方面中高端项目入市还会增多,中高端项目在整体成交结构中的占比还会增加了,从而拉动北京纯商品房成交均价的上涨;另一方面新盘涨价的项目将会增多,也会促使北京房价的上升。”

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